Nos métiers
Solutions Fiscales
LNMP
Définition
La Location Meublée Non Professionnelle offrant une fiscalité attractive, consiste en la mise à disposition par l’investisseur- bailleur d’un bien meublé intégré dans une résidence service (Résidence sénior, tourisme, étudiante, affaires). La mise en location sera gérée par un gestionnaire sélectionné, vous assurant ainsi, un confort de gestion. A terme, l’investissement procure des revenus futurs et réguliers pour préparer la retraite. L’investisseur obtient le statut de loueur en meublé lui accordant un avantage fiscal qui va résulter d’un choix entre le dispositif de droit commun et le dispositif Censi-Bouvard.
Votre avantage fiscal en LMNP Classique
Les biens immobiliers du loueur en meublé non professionnel peuvent faire l’objet d’un amortissement comptable tous les ans pendant 30 ans. L’amortissement vous permettra de bénéficier de revenus fonciers exonérés d’impôt pendant un certain nombre d’année. La réserve d’amortissement non imputée sur l’année faute de résultat positif est reportable.
Votre avantage fiscal en LMNP Censi-bouvard
Le dispositif LMNP Censi Bouvard prévu à l’article 199 sexvicies du code général des impôts prévoit une réduction d’impôt sur le revenu, en faveur des investissements réalisés dans le secteur de la location meublée non professionnelle. L’avantage fiscal résulte d’une réduction d’impôt de 11% sur le montant HT du bien répartie sur 9 ans.
Les engagements de l’investisseur
- Signature bail commercial de 9 ans
- L’investisseur est une personne physique
- L’investissement dans une résidence de service (séniors, étudiantes, tourisme, affaire, EPHAD)
- Revenus de la location imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Les points forts de la location meublée non professionnelle
- Des loyers garantis versés par un gestionnaire sélectionné
- Une récupération de la TVA dans son intégralité
- Un statut transmissible dans l’hypothèse d’une revente
- Un rendement performant, en moyenne de 4%
- Un confort de gestion : le gestionnaire s’occupe de la location
- Notre partenaire vous accompagne dans la revente de votre bien
- Des charges afférentes aux biens déductibles des loyers : intérêts d’emprunt, taxe foncière...
Exemple chiffré d’investissement en LMNP:
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